Vigtigste interiørDen nysgerrige fortælling om, hvordan ejendomsmæglere kom til at styre det britiske ejendomsmarked

Den nysgerrige fortælling om, hvordan ejendomsmæglere kom til at styre det britiske ejendomsmarked

Kredit: Getty Images / Popperfoto Kreativ
  • Øverste historie

Fra herre-landmænd til auktioner med nazistisk vin sporer Roderick Easdale fødslen af ​​britiske ejendomsmæglere.

Engang var der ingen ejendomsmæglere. Da der heller ikke var nogen mobiltelefoner eller velgørenhedsforretninger, ved godhed, hvad hovedgaderne havde for at fylde dem - slagtere, bagere og lysestageproducenter, formodentlig.

Eller i det mindste var der ingen ejendomsmæglere, som vi nu kender dem, i betydningen af ​​firmaer, hvis vigtigste forretning er salg af huse og lejligheder. Selv den professionelle middelklasse havde en tendens til at leje, snarere end egne, deres hjem. De, der besidde huse, havde sandsynligvis arvet dem.

For de tidligste ejendomsmæglere var salg af huse en offshoot fra deres kerneforretning, som ofte var landmåling og auktionering. Herbert Jackson-Stops (f.1884) afholdt ugentlige husdyrauktioner i Towester, Northamptonshire. Alfred Savill (f.1829) var en landmand og auktionsholder og Knight Frank & Rutley (est.1896), som det dengang var, en værdiansættelse, landmåling og auktionsvirksomhed.

Storbritanniens befolkning tredobbelt i løbet af det 19. århundrede, hvilket førte til en enorm udvidelse af boliger, og de spirende bygningsselskaber tilbød flere mennesker en rute til boligejerskab. Mange af vores mest kendte ejendomsmægler blev dannet i denne periode. Alligevel var kun omkring en femtedel af hjemene ejerbesat ved udbruddet af første verdenskrig. At leje fra den landede klasse var stadig normen.

Strutt-familien var af denne klasse. Fortjeneste fra dets vandmøller i Essex var blevet brugt til at købe jord, meget af det blev udlejet til lejere. Landbrugsdepressionen i 1880'erne sendte mange af lejerne ud af drift. John Strutt, 3. Baron Rayleigh, familiens leder, var fysiker, men en af ​​hans brødre, Edward Strutt, var en ivrig landmand, så de samarbejdede med at opdrætte dette fraflyttede land under navnet Lord Rayleigh's Farms.

Da Strutt var en banebrydende landmand, bad andre jordsejere, da han så hans succes, ham også om at styre deres jord. Under den første verdenskrig blev han udnævnt til hoved landbrugsrådgiver for regeringen, der var ansvarlig for at hjælpe med at øge fødevareproduktionen og i 1917 blev han til en ledsager af ære.

I 1885 inviterede Strutt Charles Parker, søn af en naboskab, til at oprette en forretning med ham under navnet Strutt & Parker.

Alfred Savill grundlagde Savill & Son i 1855, og efter hans død i 1905 fortsatte hans sønner firmaet. Inden for uger efter, at krigen udbrød i 1914, blev Edwin Savill udpeget af krigskontoret til at vurdere erstatning til jordsejere for tab og skade på deres jord. Alfred's barnebarn Sir Eric Savill, en chartret landmand, administrerede Windsor Great Park og skabte Savill Garden.

Ejendomsmæglere har traditionelt været familievirksomheder, som historien om Winkworth illustrerer. Grundlagt af Henry Winkworth i 1835 forblev det i familien indtil 1974, hvor Simon Agace købte og drev forretningen.

”Cirka en femtedel af Winkworth-kontorer har et familieelement i deres franchisehold, ” siger hr. Agace. "Disse inkluderer mand-og-kone-teams, forældre-og-søn / datter-team og søskenshold."

En måde, hvorpå et firma får forretning, er gennem forbindelser, og det var således, at Jackson-Stops var med til at etablere sit omdømme. Herbert Jackson-Stops havde flyttet sin forretning til Northampton i 1918 og var blevet venner med Mesteren af ​​Kinloss, der boede i Stowe House. Da Stowe blev solgt i 1921, blev Jackson-Stops bedt om at gennemføre det 19-dages salg af huset og indholdet.

Han gjorde det med blandede følelser og skrev i introduktionen til salgskataloget: 'Det er med en følelse af dyb beklagelse, at auktionsholderen kaster åbningslinjerne i et salgskatalog, der evigt ødelægger den historiske Stowes herlighed og spreder sig til winds of Heaven sin vidunderlige samling og efterlader erindringer fra den rummelige fortid. '

Et andet salg, der måske har vakt blandede reaktioner hos dem, der blev betroet det, var Knight Franks salg af indholdet af den tyske ambassade i London i 1945. Nogle af genstandene var allerede blevet givet til Imperial War Museum og andre institutioner; Udenrigskontoret havde overvejet at bruge møblerne i sine egne bygninger, før de besluttede, at det meste var "for germansk" og havde også undersøgt, om det kunne genbruge sølvet ved at fjerne svastikas og erstatte kroner i deres sted.

Partierne omfattede 924 flasker vin, en hundekurv og 20 naziflagg. Auktionens første dag rejste £ 19.800. Ambassadens tæpper hentede £ 7.000 og en granitbust fra Hitler, som det første bud var 'to bob', gik for £ 500.

Knight Frank blev grundlagt i 1896, et år før Country Life, og indså snart mulighederne for den nye publikation for sin forretningsmæssige status - på brevpapirer blev det endda oplyst, at det annoncerede i Country Life .

Virksomheden eftertrådte den første annonceside i magasinet, men kontrakten blev ejet af Walton & Lee, de eneste ejendomsmæglere, der havde annonceret i den første udgave. Svaret for Knight Frank var simpelt: I 1912 købte de Walton & Lee for £ 4.000 'udelukkende for at sikre den førende forside-position i Country Life', som selskabets officielle historie indrømmer.

Hvordan, hvornår, hvor af Storbritanniens ejendomsmæglere

  • 1835 Henry Winkworth starter sit ejendomsmæglerfirma
  • 1855 Alfred Savill åbner Alfred Savill & Sons første kontor
  • 1885 Edward Strutt og Charles Parker indgår partnerskab
  • 1896 John Knight, Howard Frank & William Rutley går i erhvervslivet
  • 1897 Country Life lanceres
  • 1909 William Rutley dør af et hjerteanfald
  • 1910 Herbert Jackson-Stops grundlægger sit firma i Towcester
  • 1912 Walton & Lee er købt af Howard Frank
  • 1914 Howard Frank bliver ridder
  • 1917 Edward Strutt bliver en ledsager af ære


Kategori:
Barnbougle Castle: Et bogfyldt tilflugtssted i Edinburgh, hvor vandet springer op til havekanten
Det gamle sejlloft, der blev et finurligt familiens hjem med en forbløffende udsigt over floden Exe