Vigtigste interiørHvordan man klæder en ejendom til leje hurtigt og til den bedst mulige pris

Hvordan man klæder en ejendom til leje hurtigt og til den bedst mulige pris

Kredit: Smart lejlighed / lejlighed (Alamy)
  • Øverste historie

Lidt tid og kræfter, der bruges på at præsentere din lejebolig, kan betale stort udbytte, som Molly Biddell forklarer.

At finde den bedste måde at møblere din ejendom kan enormt øge dens appel og virkelig få den til at gnistre for perspektive lejere.

Vi talte med eksperter, herunder Susan Cohen, leder af udlejning hos Pastor Real Estate, for at få deres tip - og deres forslag vil overraske dig. At klæde din ejendom perfekt kan øge dens værdi med op til 20%.

Det lyder som en enorm mængde, indtil du begynder at tænke på kløften mellem en rodet lejlighed med et 1970-talls kalkgrønt badeværelse og et, der er rent, smukt og uklædet. Vi ved alle, at vi ikke bør bedømme bøger efter covers, men smagfulde møbler, bløde håndklæder hængende fra badeværelseskinnen og en dejlig aroma, der wafing gennem korridorerne er svære at modstå. Disse tip forklarer, hvordan man klæder en ejendom til leje hurtigt og til den bedst mulige pris.

Hold det personlige præg

Må ikke falde i den fælde at overdrive de-rod. Personlige berøringer - også ting så enkle som malerier, puder og kast - forbedrer ejendommens udseende enormt.

Susan Cohen fra Pastor Real Estate understreger vigtigheden af ​​at hænge spejle og kunst på væggene og lægge borde. Men bliv ikke vild - ingen vil se dine værdsatte rejsememorabiliteter spredt ud over hvert værelse eller se billeder af dine børnebørn overalt. Depersonaliser ejendommen, mens du holder den indbydende og attraktiv. "Et hus skal kiggede boet i, " siger Nigel Mitchell fra Knight Frank. 'Folk vil være i stand til at forestille sig, at de bor der.'

Ét sidste præg for ikke at skimpte på er duftlys: en skaft af Jo Malone, når klienter går ind og udfører vidundere. Det er disse enkle detaljer, der gør forskellen og virkelig kan påvirke lejeværdien. For udlejere opvejer afkastet på disse små investeringer altid omkostningerne.

Hold optræden oppe

Med stadig mere krævende lejere og blomstrende konkurrence er det vigtigt, at premium-ejendomme opretholdes og opdateres korrekt, forbliver foran trenden og beholder aktivets værdi. Sørg for, at væggene er friskmalet, og møblerne er godt koordinerede. Undertiden kan forældede badeværelser og køkkener kræve en fuldstændig renovering.

Det kan virke overdreven, men mange lejere i dag forventer avanceret, moderne inventar og tilbehør - renovering vil også øge værdien på din ejendom såvel som også udvide rækkevidden og antallet af potentielle lejere.

Tænk uden for huset

Glem aldrig det ydre af din ejendom - ikke kun skal den se godt ud, men små tilføjelser som møbler og potteplanter på en gårdhave, terrasse eller balkon anbefales altid, især i sommermånederne.

Hvis man ikke følger dette, kan det være katastrofalt, da en vokset have vil føles som en møllestein rundt om lejerehals, før de endda er flyttet ind. ”Hvis en have ser ud af kontrol, vil de begynde at forestille sig, at al deres fritid bliver domineret ved at komme oven på det, siger Nigel Mitchell. ”Ofte går de bare væk.

Hold dig væk fra Magnolia

Selvom der ikke er noget specifikt farveskema, der skal følges, når du styler din ejendom, anbefaler Susan Cohen, at du tilbyder en stil og standard, der appellerer til de fleste potentielle lejere - personlig smag bør ikke have indflydelse på dit valg, når det kommer til at dekorere en lejebolig.

Men bare sørg for, at din neutrale stil styrer magnolia. Møbleringsstilarter og farveskemaer har ændret sig betydeligt gennem årene, og de gamle standard 'neutraler' er ændret. Magnolia er ikke længere standarden - du har det bedre med hvid.

Der er nu en vidunderlig vifte af smarte, subtile farver - som hver især smelter sammen med møbler og gulvbelægning. Smagfulde og tilbageholdende stænk af lysere farver kan tilføjes for at skabe påvirkning uden at pålægge mere permanente farver, som nogle lejere måske ikke kan lide.

Hold det moderne

Hvor fristende det dog kan være at sætte din bedstemors elskede kommode i køkkenet sammen med den ekstra rolle som William Morris tapet - ikke. Traditionelle finish er mindre efterspurgte, da flere lejere ønsker moderne, uklæded finish og rene linjer.

Marc von Grundherr, direktør for Benham & Reeves Residential Lettings, antyder, at det ulige blomstrer er fint: ”Vi anbefaler en malet eller tapetseret accentvæg i receptionen og måske soveværelse for at give et interiørdesign, ” fortalte han Telegraph for nylig . 'Det er ikke dyrt, men det får lejligheden til at skille sig ud.'

Et ryddeligt, rent hjem er et lykkeligt hjem

Intet er mindre tiltalende end en plet, så sørg for, at alle senge er sammensat med ren kvalitet, hvidt linned. Køkkenet skal have uberørte apparater; og badeværelserne skal være klædt med nye mousserende rene håndklæder. Det kan godt være værd at betale for et førsteklasses rengøringsagentur at gran din ejendom før hånden, hvilket sikrer, at præmien skinner.

Derefter er der de fire dødbringende synder, der fratager købere: detritus fra kæledyr, tobak, børn og chip pander. Du behøver ikke at foregive, at du ikke har børn eller kæledyr, men hvis potentielle lejere kører hen over legetøjstog eller kvalt bliver dækket af kæledyrshår, når de sætter sig ned, vil de sandsynligvis tage ud for udgangen.

Tænd den

Før et besøg er det vigtigt, at du tænder for radiatorer, tænder pejse og stearinlys, og vigtigst af alt - tænder for alle lysene. Cohen fraråder at åbne vinduer, medmindre der er plads udenfor. At sikre, at din ejendom præsenteres i det bedst mulige lys øger straks appellen .


Kategori:
Den fuldstændig inessentielle indkøbsliste: Julesushi, shakespearsk håndrenser og en lighter, der tænder ethvert stearinlys, ethvert lys overhovedet
Syv smukke ejendomme over hele Storbritannien til salg på £ 1m mark fra Devon til Oban